ÜSKÜDAR · KENTSEL DÖNÜŞÜM
Üsküdar'da kentsel dönüşüm, Anadolu Yakası'ndaki saha tecrübemizle.
Merkez ofisimiz Ataşehir'de; Kadıköy ve Ataşehir'de tamamladığımız projelerle Anadolu Yakası'nın imar dokusunu ve zemin yapısını yakından tanıyoruz. Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, süreci tek çatı altında yönetiyoruz.
Bölge Profili
Üsküdar'da kentsel dönüşüm neden öne çıkıyor?
Yapı stoğunun yaşı
Üsküdar'ın iç mahallelerinde 1970–1999 arasında inşa edilmiş yoğun bir apartman dokusu var; bu binalar güncel deprem yönetmeliğinin gerisinde kalıyor.
Topografya ve zemin
İlçenin eğimli topografyası ve farklılaşan zemin koşulları, bina bazında risk değerlendirmesini özellikle önemli kılıyor.
Tarihî doku ile modern talep dengesi
Boğaz'a yakın bazı bölgelerde sivil mimari koruma kısıtları olsa da, iç mahallelerde dönüşüm için güçlü bir talep birikimi var.
Uygunluk
Binam kentsel dönüşüme uygun mu?
Riskli yapı şartı
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için bina yaşı veya yapım tarihi şartı aranmaz; ekonomik ömrünü tamamlamış ya da teknik rapor sonucunda risk taşıdığı belirlenen her bina kapsama girebilir. Detaylar için riskli yapı tespiti sayfamıza bakın.
Ücretsiz ön değerlendirme neyi kapsar?
- Parsel ve imar durumu incelemesi
- Emsal hakkı hesaplaması
- Size özel ön fizibilite raporu
Süreç
Üsküdar'da süreç nasıl işliyor?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, altı adımda ilerler. Adım adım rehber için kentsel dönüşüm süreci sayfamıza bakabilirsiniz.
1 — Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluş başvurusu, saha incelemesi ve rapor; genellikle 2–4 hafta sürer.
2 — Malik onayı
%50+1 (salt çoğunluk) onayı yeterlidir; süreç boyunca tüm kat maliklerini bilgilendiririz.
3 — Tahliye ve yıkım
Tebligatların ardından riskli yapı kararı kesinleşir; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülürse buna 30 gün ek süre verilebilir. Bu dönemde kira yardımı başvurusu yapılır.
4 — Ruhsat ve inşaat
Yeni yapı ruhsatı alınır, inşaat düzenli saha raporlarıyla takip edilir; iskan ile teslim tamamlanır.
Süre
Proje ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir.
Sözleşme Modeli
Hangi sözleşme modeli uygulanıyor?
Üsküdar'da en sık uygulanan iki model var. Karşılaştırmalı detay için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
| Model | Nasıl işler |
|---|---|
| Kat karşılığı | Arsa payına karşılık daire/işyeri; müteahhit inşaatı üstlenir, paylaşım oranıyla teslim eder. |
| Bedel karşılığı (m² bedelli) | Arsa sahibi, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli öder; mülkiyet arsa sahibinde kalır. |
Finans
Devlet desteği ve Yarısı Bizden kampanyası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın devlet desteği başvurularında gerekli evrakı sizin adınıza hazırlıyor ve takip ediyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa sahibi genellikle inşaat masrafı ödemez — bu yük müteahhit tarafından üstlenilir.
Bölgeler
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Ataşehir'deki merkez ofisimize yakınlığıyla, Üsküdar'ın şu mahallelerinde değerlendirme talebi alıyoruz.
Acıbadem
Sağlık kurumlarına yakınlığıyla bilinen, yoğun apartman dokusuna sahip bir mahalle; eski yapı stoğu dönüşüm talebini artırıyor.
Kısıklı
Orta yükseklikte, 1980 öncesi binaların yoğun olduğu bir yerleşim; merkeze yakınlığı değerlenmeyi destekliyor.
Bulgurlu
Tepelik konumu ve gelişen ulaşım bağlantılarıyla, dönüşüm sonrası değer artış potansiyeli yüksek bir bölge.
Ünalan
Metro bağlantısına yakın, orta yoğunluklu bir yerleşim; eski apartman stoğu dönüşüm ilgisini artırıyor.
Kanıt
Anadolu Yakası'ndaki işlerimiz
Üsküdar'da henüz teslim ettiğimiz bir proje bulunmuyor; komşu bölgelerdeki tamamlanmış işlerimiz saha tecrübemizi gösteriyor.
SSS
Sık sorulan sorular
Üsküdar'da kentsel dönüşüm hizmeti veriyor musunuz?
Evet. Ataşehir'deki merkez ofisimizden Üsküdar'a kısa mesafede hizmet veriyoruz; Kadıköy ve Ataşehir'de tamamladığımız projelerle Anadolu Yakası'nın imar dokusunu yakından tanıyoruz.
Üsküdar'da hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Acıbadem, Kısıklı, Bulgurlu ve Ünalan başta olmak üzere Üsküdar genelinde değerlendirme talebi alıyoruz.
Süreç ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir.
Tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir.
Kira yardımı alabilir miyim?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapıp faydalanabilirsiniz.
Hibe ve kredi alabilir miyim?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Yarısı Bizden kampanyasından koşulları doldurmanız halinde faydalanabilirsiniz.
Sıradaki Adım
Üsküdar'daki binanız için ücretsiz ön değerleme alın.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.