SÜREÇ · İLK ADIM
Riskli yapı tespiti: kentsel dönüşümün başladığı nokta.
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en belirleyici adımı riskli yapı tespitidir. Aşağıda başvurudan sonuca kadar her aşamayı anlatıyoruz.
Tanım
Riskli yapı tespiti nedir?
Bir binanın taşıyıcı sisteminin güncel deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) göre güvenli olup olmadığını belirleyen, Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca hazırlanan teknik rapordur. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm sürecinin ilk resmî adımıdır.
Başvuru
Kimler başvurabilir, hangi belgeler gerekir?
Başvuru sahibi
Bina maliklerinden herhangi biri veya kanuni temsilcisi, hisse oranına bakılmaksızın başvuru yapabilir — tüm maliklerin ortak başvurusu şart değildir.
Gerekli belgeler
- Tapu senedi veya tapu kaydı
- Kimlik belgesi
Uygulama
Lisanslı kuruluşlar ne yapar?
Ekip binada saha incelemesi yapar, taşıyıcı kolonlardan karot örnekleri alır ve laboratuvar analizleriyle betonarme dayanımını ölçer. Bulgular, standart teknik hesap yöntemiyle değerlendirilip rapora dönüştürülür.
Süre ve Masraf
Rapor ne kadar sürede çıkar, masrafı kim öder?
Süre
Saha incelemesi ve laboratuvar analizinin ardından rapor genellikle 2–4 hafta içinde sonuçlanır.
Masraf
Tespit ücreti başvuran malik tarafından karşılanır; fakat müteahhitle anlaşma yapıldığı takdirde masraf müteahhit tarafından karşılanır.
İtiraz
Rapora itiraz ve tespit sonrası süreç
Rapor sonucuna 15 gün içinde itiraz edilebilir; itiraz, il müdürlüğü bünyesindeki teknik heyet tarafından yeniden değerlendirilir. Tebligatların ardından riskli yapı kararı kesinleşmiş sayılır; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülmesi hâlinde buna 30 gün ek süre verilebilir. Ardından kentsel dönüşüm süreci resmen başlar.
SSS
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespiti nedir?
Bir binanın taşıyıcı sisteminin güncel deprem yönetmeliğine göre güvenli olup olmadığını belirleyen, Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarca hazırlanan teknik rapordur.
Kimler başvurabilir?
Bina maliklerinden herhangi biri veya kanuni temsilcisi, hisse oranına bakılmaksızın başvuru yapabilir.
Rapor ne kadar sürede çıkar?
Saha incelemesi ve karot örneklerinin laboratuvar analizinin ardından genellikle 2–4 hafta içinde sonuçlanır.
Masrafı kim öder?
Tespit ücreti başvuran malik tarafından karşılanır; fakat müteahhitle anlaşma yapıldığı takdirde masraf müteahhit tarafından karşılanır.
Bina riskli çıkarsa ne kadar sürede boşaltılmalı?
Tebligatların ardından karar kesinleşir; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülmesi hâlinde buna 30 gün ek süre verilebilir. Bu dönemde devlet desteği başvurusu yapılabilir.
Sıradaki Adım
Binanızın riskli yapı kapsamına girip girmediğini birlikte görelim.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.