SÜREÇ · PILLAR
Kentsel dönüşüm süreci: riskli yapı tespitinden iskana.
Kentsel dönüşüm, beş ana adımda ilerleyen ve 6306 sayılı Kanun'la çerçevesi çizilmiş bir süreçtir. Aşağıda her adımı — kim yapar, ne kadar sürer, nelere dikkat edilir — tek tek anlatıyoruz.
Adım 1
Riskli yapı tespiti nasıl alınır?
Başvuru ve saha incelemesi
Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa başvurulur; ekip binada saha incelemesi yapar ve karot örnekleri alır. Detaylı süreç için riskli yapı tespiti sayfamıza bakabilirsiniz.
Rapor süresi ve itiraz
Rapor genellikle 2–4 hafta içinde çıkar. Sonuca itiraz hakkı vardır; itiraz, teknik heyet tarafından yeniden değerlendirilir.
Adım 2
Maliklere tebligat ve %50+1 çoğunluk
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra tüm kat maliklerine tebligat yapılır. 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir — tüm maliklerin oy birliği aranmaz. Çoğunluk kararına katılmayan malikin payı, SPK lisanslı bir kuruluşça değerlenip diğer maliklere veya üçüncü kişilere açık artırma usulü ile satılır.
Süreç boyunca tüm malikleri düzenli olarak bilgilendiririz.
Adım 3
Tahliye ve yıkım
Tahliye süresi
Tebligatların ardından riskli yapı kararı kesinleşmiş sayılır; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülmesi hâlinde buna 30 gün ek süre verilebilir.
Yıkım ruhsatı
Elektrik, su ve doğalgaz kesildikten sonra ilgili belediyeden yıkım ruhsatı alınır ve bina yıkılır.
Adım 4
Yeni yapı ruhsatı ve inşaat
Proje, güncel deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) göre tasarlanır ve yeni yapı ruhsatı alınır. İnşaat süresince düzenli saha raporlarıyla ilerlemeyi maliklerle paylaşırız; sözleşme modeline göre (kat karşılığı veya bedel karşılığı) süreç değişebilir — detaylar için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
Adım 5
İskan (yapı kullanma izni)
İnşaat tamamlandığında belediyeden yapı kullanma izni (iskan) alınır; bu belge yasal olarak kullanılmaya ve oturulmaya uygun olduğunu gösteren resmi belgedir.
Süre
Toplam süre: aşama aşama
-
Adım 1
Riskli Yapı Tespiti
2–4 hafta -
Adım 2
Tahliye
90 gün içinde
(tebligat sonrası) -
Adım 3
Yıkım Ruhsatı ve Yıkım
4–6 hafta -
Adım 4
Proje ve Yapı Ruhsatı
8–9 ay -
Adım 5
İnşaat
12–18 ay -
Toplam
Ortalama Süre
20–24 ay
SSS
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm süreci kaç adımda tamamlanır?
Beş ana adımda: riskli yapı tespiti, malik onayı, tahliye ve yıkım, ruhsat ve inşaat, son olarak iskan. Bina büyüklüğüne göre toplam süre ortalama 20–24 aydır.
Tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir.
Anlaşmayan malik ne olur?
Çoğunluk kararına katılmayan malikin payı, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir kuruluşça değerlenip diğer maliklere veya üçüncü kişilere açık artırma usulü ile satılır; malik bu bedeli alır.
Süreç boyunca nerede oturacağım?
Tahliye sonrası malik kira yardımı başvurusu yapabilir, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kira desteği sağlar.
Sıradaki Adım
Sürecin sizin için nereden başladığını birlikte görelim.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.