ATAŞEHİR · KENTSEL DÖNÜŞÜM
Ataşehir'de kentsel dönüşüm, merkez ofisimizin bulunduğu bölgede.
Merkez ofisimiz Ataşehir İnönü Mahallesi'nde; 19 Mayıs Caddesi ve Tuğ Sokak'ta projeler tamamladık. Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, sürecin tamamını tek çatı altında yönetiyoruz.
Bölge Profili
Ataşehir'de kentsel dönüşüm neden öne çıkıyor?
Eski köy yerleşimleri, yeni ilçe sınırı
Ataşehir 2008'de ilçe statüsü kazandı; ancak İçerenköy, Küçükbakkalköy gibi eski köy yerleşimlerinin yapı stoğu bu tarihten çok öncesine dayanıyor. Bu eski dokuda dönüşüm talebi giderek artıyor.
Yapı yaşı ve yönetmelik farkı
Bölgenin eski mahallelerindeki binaların önemli bir kısmı, güncel deprem yönetmeliği (TBDY 2018) öncesinde inşa edildi.
Merkezi konum, yüksek talep
Finans merkezine ve ulaşım aksına yakınlık, dönüşüm sonrası konut ve işyeri değerini destekliyor — bu da hem malikler hem yatırımcılar için süreci cazip kılıyor.
Uygunluk
Binam kentsel dönüşüme uygun mu?
Riskli yapı şartı
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için bina yaşı veya yapım tarihi şartı aranmaz; ekonomik ömrünü tamamlamış ya da teknik rapor sonucunda risk taşıdığı belirlenen her bina kapsama girebilir. Detaylar için riskli yapı tespiti sayfamıza bakın.
Ücretsiz ön değerlendirme neyi kapsar?
- Parsel ve imar durumu incelemesi
- Emsal hakkı hesaplaması
- Size özel ön fizibilite raporu
Süreç
Ataşehir'de süreç nasıl işliyor?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, altı adımda ilerler. Adım adım rehber için kentsel dönüşüm süreci sayfamıza bakabilirsiniz.
1 — Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluş başvurusu, saha incelemesi ve rapor; genellikle 2–4 hafta sürer.
2 — Malik onayı
%50+1 (salt çoğunluk) onayı yeterlidir; süreç boyunca tüm kat maliklerini bilgilendiririz.
3 — Tahliye ve yıkım
Tebligatların ardından riskli yapı kararı kesinleşir; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülürse buna 30 gün ek süre verilebilir. Bu dönemde kira yardımı başvurusu yapılır.
4 — Ruhsat ve inşaat
Yeni yapı ruhsatı alınır, inşaat düzenli saha raporlarıyla takip edilir; iskan ile teslim tamamlanır.
Süre
Proje ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir. 19 Mayıs Caddesi'ndeki projelerimiz de bu aralıkta tamamlandı.
Sözleşme Modeli
Hangi sözleşme modeli uygulanıyor?
Ataşehir'de en sık uygulanan iki model var. Karşılaştırmalı detay için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
| Model | Nasıl işler |
|---|---|
| Kat karşılığı | Arsa payına karşılık daire/işyeri; müteahhit inşaatı üstlenir, paylaşım oranıyla teslim eder. |
| Bedel karşılığı (m² bedelli) | Arsa sahibi, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli öder; mülkiyet arsa sahibinde kalır. |
Finans
Devlet desteği ve Yarısı Bizden kampanyası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın devlet desteği başvurularında gerekli evrakı sizin adınıza hazırlıyor ve takip ediyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa sahibi genellikle inşaat masrafı ödemez — bu yük müteahhit tarafından üstlenilir.
Bölgeler
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Merkez ofisimiz İnönü Mahallesi'nde; Ataşehir'in farklı mahallelerinde değerlendirme talebi alıyoruz.
İnönü Mahallesi
Merkez ofisimizin bulunduğu mahalle; 19 Mayıs Caddesi ve Tuğ Sokak'ta projeler tamamladık. Karma yapı stoğu ve merkezi konumu dönüşüm taleplerini artırıyor; saha ekibimiz buradan yönetiliyor.
Küçükbakkalköy
Eski köy yerleşimi kökenli, düşük katlı yapı stoğuna sahip bir mahalle; finans merkezine yakınlığı değerlenmeyi destekliyor.
İçerenköy
Ataşehir'in en eski yerleşim dokularından biri; metro bağlantısı ve artan talep, dönüşüm projelerini öne çıkarıyor.
Barbaros
Yeni ve eski yapılaşmanın bir arada bulunduğu, gelişmekte olan bir mahalle; dönüşüm potansiyeli yüksek parseller barındırıyor.
SSS
Sık sorulan sorular
Ataşehir'de kentsel dönüşüm hizmeti veriyor musunuz?
Evet, merkez ofisimiz İnönü Mahallesi'nde. 19 Mayıs Caddesi ve Tuğ Sokak'taki projelerimizle bölgenin imar dokusunu ve zemin yapısını yakından tanıyoruz.
Ataşehir'de hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Merkez ofisimizin ve tamamladığımız projelerin bulunduğu İnönü Mahallesi başta olmak üzere; Küçükbakkalköy, İçerenköy ve Barbaros'ta değerlendirme talebi alıyoruz.
Süreç ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir.
Tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir.
Kira yardımı alabilir miyim?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapıp faydalanabilirsiniz.
Hibe ve kredi alabilir miyim?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Yarısı Bizden kampanyasından koşulları doldurmanız halinde faydalanabilirsiniz.
Sıradaki Adım
Ataşehir'deki binanız için ücretsiz ön değerleme alın.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.