ÖDEME MODELİ
Kat karşılığı mı, bedel karşılığı mı? İki modeli de anlatıyoruz.
Kentsel dönüşümde arsa sahibiyle müteahhit arasındaki ilişki, iki temel modelden biriyle kurulur. Hangisinin size uygun olduğunu, arsa payınız ve beklentinize göre birlikte belirliyoruz.
Model 1
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Nasıl işler?
Arsa sahibi payına karşılık, müteahhite yeni binada daire ve/veya işyeri verir. İnşaat maliyetini müteahhit üstlenir; teslimde paylaşım oranına göre bağımsız bölümler dağıtılır.
Hangi durumlarda tercih edilir?
Arsa sahibinin değerini koruyarak taşınmazını yeni nesil, güvenli ve nitelikli bir yapıya dönüştürmesini sağlayan; finansman, proje ve yapım sürecinin profesyonel şekilde müteahhit tarafından üstlenildiği bir iş modelidir.
Model 2
Bedel karşılığı İnşaat sözleşmesi / Taahhüt Modeli
Nasıl işler?
Arsa sahibi, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli öder. Mülkiyet arsa sahibinde kalır; müteahhit yeni binada pay almaz, süreç bedel ödemesiyle sona erer.
Hangi durumlarda tercih edilir?
Arsa sahibinin mevcut arsa ve imar koşulları nedeniyle müteahhide bağımsız bölüm veya arsa payı devrinin mümkün olmadığı durumlarda, proje taahhüt modeliyle hayata geçirilir.
Karşılaştırma
Hangi durumda hangi model tercih edilmeli?
| Karşılaştırma | Kat Karşılığı İnşaat | Taahhüt Modeli |
|---|---|---|
| Temel Model | Arsa, inşaat karşılığında bağımsız bölüm/arsa payı paylaşımına konu olur. | Arsa sahibi mülkiyetini korur, inşaat hizmetini müteahhide verir. |
| Arsa Sahibinin Payı | Müteahhide belirlenen oranda bağımsız bölüm veya arsa payı verilir. | Müteahhide arsa payı veya bağımsız bölüm verilmez. |
| Arsa Sahibinin Avantajı | İnşaat maliyeti üstlenmeden arsasını yeni yapıya dönüştürür. | Mülkiyetinden pay vermeden projesini gerçekleştirebilir. |
| Ne Zaman Tercih Edilir? | Arsanın proje değerinin müteahhit payını karşılayabildiği durumlarda. | Arsa payı devrinin uygun olmadığı veya arsa sahibinin mülkiyetini korumak istediği durumlarda. |
Arsa payınız, binanın emsal hakkı ve yeni dairede oturma isteğiniz bu tercihi belirleyen ana etkenlerdir — ücretsiz ön değerlendirmemizde birlikte hesaplarız.
SSS
Sık sorulan sorular
Kat karşılığı nedir?
Arsa sahibinin payına karşılık, müteahhitten yeni binada daire veya işyeri alması. İnşaat maliyetini müteahhit üstlenir, teslimde paylaşım oranına göre bağımsız bölümler dağıtılır.
Bedel karşılığı nedir?
Arsa sahibinin, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli ödediği model. Mülkiyet arsa sahibinde kalır, müteahhit yeni binada pay almaz.
Hangi model daha avantajlı?
Kesin bir cevap yok — arsa payı, bölgenin emsal değeri ve yeni dairede oturma isteğine göre değişir. Ücretsiz ön değerlendirmemizde ikisini de sizin durumunuza göre hesaplarız.
Sıradaki Adım
Size uygun modeli birlikte hesaplayalım.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.