KADIKÖY · KENTSEL DÖNÜŞÜM FİRMASI
Kadıköy'ün kentsel dönüşüm firması: kökeni Sahrayıcedit'te olan bir ekip.
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime; Kadıköy'de kentsel dönüşüm sürecinin tamamını tek çatı altında, şeffaf ve mühendislik disipliniyle yönetiyoruz. Sahrayıcedit'te atılan ilk temelden bugüne, Feneryolu ve Moda'da süren projelerimizle Kadıköy'ün yerel bir kentsel dönüşüm firması olarak bölgeyi yakından tanıyoruz.
Firma Karşılaştırması
Kadıköy'de hangi kentsel dönüşüm firmasını seçmelisiniz?
Kadıköy'de onlarca müteahhit kentsel dönüşüm vaadi veriyor; aradaki fark sahada geçirilen yıl ve teslim edilmiş projelerde ortaya çıkıyor. Bir firma seçerken şunlara bakın — ve bizi bu kriterlerle karşılaştırın.
1987'den beri sahada
Kadıköy Sahrayıcedit'te atılan ilk temelden bugüne 39 yıllık saha geçmişi. Yeni kurulmuş "kağıt üzerinde" firmalardan farkımız, gerçek ve sürekli bir inşaat geçmişi.
Teslim edilmiş referans projeler
Kadıköy Feneryolu'nda tamamladığımız ve Moda'da süren projemiz dışında Ataşehir'de 19 Mayıs Caddesi (2 proje) ve Tuğ Sokak'ı teslim ettik. Vaat değil, görülebilir bina gösteriyoruz.
Yerel saha bilgisi
Kökenimiz Sahrayıcedit; Kadıköy'ün imar durumunu, emsal haklarını ve mahalle dinamiklerini dışarıdan gelen bir firma gibi değil, yerleşik biri gibi biliyoruz.
Şeffaf, tek elden yönetim
Riskli yapı tespitinden ruhsata, devlet desteği başvurusundan teslime; tüm süreç tek çatı altında, düzenli saha raporlarıyla yönetiliyor. Detaylı bilgi için kentsel dönüşüm danışmanlığı sayfamıza bakın.
Bölge Profili
Kadıköy'de kentsel dönüşüm neden öne çıkıyor?
Yapı stoğunun yaşı
Kadıköy'ün büyük bölümü 1970–1999 arasında inşa edilmiş düşük ve orta katlı betonarme binalardan oluşuyor. Bu yapı stoğu, günümüz deprem yönetmeliğinin (TBDY 2018) öngördüğü tasarım esaslarının gerisinde kalıyor.
Resmî riskli alan ilanları
İlçenin bir bölümü — özellikle Fikirtepe — Bakanlık tarafından resmî olarak "riskli alan" ilan edildi; bu bölgelerde dönüşüm süreci devlet destekli ve hızlandırılmış şekilde işliyor.
Zemin ve deprem riski
Marmara Denizi'ne yakın konum ve zemin özellikleri, Anadolu Yakası'nın deprem risk değerlendirmelerinde Kadıköy'ü öncelikli bölgeler arasına taşıyor.
Uygunluk
Binam kentsel dönüşüme uygun mu?
Riskli yapı şartı
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için bina yaşı veya yapım tarihi şartı aranmaz; ekonomik ömrünü tamamlamış ya da teknik rapor sonucunda risk taşıdığı belirlenen her bina kapsama girebilir. Lisanslı bir kuruluş saha incelemesi ve karot örnekleriyle taşıyıcı sistem güvenliğini raporlar.
Ücretsiz ön değerlendirme neyi kapsar?
- Parsel ve imar durumu incelemesi
- Emsal hakkı hesaplaması
- Size özel ön fizibilite raporu
Herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.
Süreç
Kadıköy'de süreç nasıl işliyor?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, altı adımda ilerler. Adım adım rehber için kentsel dönüşüm süreci sayfamıza bakabilirsiniz.
1 — Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluşa başvuru yapılır; saha incelemesi ve karot örnekleriyle hazırlanan rapor genellikle 2–4 hafta içinde çıkar. Detaylar için riskli yapı tespiti sayfamıza bakın.
2 — Malik onayı
%50+1 (salt çoğunluk) onayı yeterlidir; süreç boyunca tüm kat maliklerini bilgilendiririz. Onay sonrası karar tapuya şerh edilir ve kalan malikler için bağlayıcı hâle gelir.
3 — Tahliye ve yıkım
Tebligatların ardından riskli yapı kararı kesinleşir; bina için yaklaşık 60 gün içinde tahliye ve yıkım öngörülür, gerekli görülürse buna 30 gün ek süre verilebilir. Kira yardımı başvurusu bu aşamada yapılır. Elektrik, su ve doğalgaz kesildikten sonra yıkım ruhsatı alınır ve bina yıkılır.
4 — Ruhsat ve inşaat
Yeni yapı ruhsatı alınır, güncel deprem yönetmeliğine (TBDY 2018) göre inşaat başlar. Süreç boyunca düzenli saha raporlarıyla malikleri bilgilendiririz; teslimde yapı kullanma izni (iskan) ile tamamlanır.
Süre
Proje ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir. Süreç boyunca düzenli saha raporlarıyla ilerlemeyi paylaşırız.
Sözleşme Modeli
Hangi sözleşme modeli uygulanıyor?
Kadıköy'de en sık uygulanan iki model var. Karşılaştırmalı detay için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
| Model | Nasıl işler |
|---|---|
| Kat karşılığı | Arsa payına karşılık daire/işyeri; müteahhit inşaatı üstlenir, paylaşım oranıyla teslim eder. |
| Bedel karşılığı (m² bedelli) | Arsa sahibi, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli öder; mülkiyet arsa sahibinde kalır. |
Hangi modelin size uygun olduğuna, ücretsiz ön değerlendirme aşamasında birlikte karar veriyoruz: arsa payınız, binanın emsal hakkı ve yeni dairede oturma isteğiniz bu tercihi belirleyen ana etkenler.
Finans
Devlet desteği ve Yarısı Bizden kampanyası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın devlet desteği başvurularında gerekli evrakı sizin adınıza hazırlıyor ve takip ediyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa sahibi genellikle inşaat masrafı ödemez — bu yük müteahhit tarafından üstlenilir.
Bölgeler
Hizmet verdiğimiz mahalleler
Kökenimiz Sahrayıcedit'te; bugün Kadıköy'ün farklı mahallelerinde değerlendirme talebi alıyoruz.
Tamamladığımız projelerin bulunduğu Kadıköy mahalleleri aşağıdaki gibidir; sizlerden gelen taleplere göre hizmet alanımızı diğer mahallelere de dahil etme sürecindeyiz.
Sahrayıcedit
Firmamızın 1987'de ilk temelini attığı mahalle. Kadıköy'ün en köklü yerleşim dokularından biri; 4–6 katlı, 1970–90 arası betonarme apartmanlar hâkim. Okul ve çarşıya yakın merkezi konumu, dönüşüm sonrası değer artışını güçlendiriyor.
Feneryolu
Kadıköy'de tamamladığımız projemizin bulunduğu mahalle. Sahil hattına yakın, yoğun apartman dokusuyla bilinir; binaların çoğu 1970–90 arası inşa edildi. Marmaray ve metrobüs bağlantısı dönüşüm sonrası talebi artırıyor.
Moda
Dr. Esat Işık Caddesi'nde süren projemiz burada. Tarihî ahşap-taş doku ile yeni betonarme yapılaşmanın bir arada bulunduğu, Kadıköy'ün en çok tercih edilen semtlerinden biri; sahile yakınlığı değerlenmeyi destekliyor.
Fikirtepe
Bakanlık tarafından resmî riskli alan ilan edilen, büyük ölçekli dönüşümün sürdüğü bölge. Süreç devlet destekli ve nispeten hızlandırılmış işliyor; riskli alan statüsü hak sahipleri için ek kolaylıklar anlamına geliyor.
Koşuyolu
Yeşil dokusu güçlü, orta yoğunluklu bir yerleşim bölgesi. Binaların çoğu 1980 öncesi inşa edildiği için güncel deprem yönetmeliğinin gerisinde kalıyor; sahil ve merkez hatlara yakınlığı dönüşüm sonrası değeri destekliyor.
Göztepe · Erenköy
Sahil hattına yakın, köklü apartman mahalleleri. Yüksek emsal değerleri ve istikrarlı talep dönüşüm projelerini cazip kılıyor; eski yapı stoğuyla artan değerlenme birlikte ilgiyi yükseltiyor.
Referanslar
Kadıköy'de tamamlanan ve süren projelerimiz
SSS
Sık sorulan sorular
Kadıköy'de kentsel dönüşüm hizmeti veriyor musunuz?
Evet. Ataşehir merkezli olarak Kadıköy kentsel dönüşüm projelerinde aktif çalışıyoruz; firmamız 1987'de Kadıköy Sahrayıcedit'te atılan ilk temelle kuruldu, bugün İstanbul Kadıköy'de projelerimiz devam etmektedir. Feneryolu ve Moda, Fikirtepe, Koşuyolu ve Göztepe · Erenköy'de de değerlendirme talebi alıyoruz.
Binamın riskli yapı olup olmadığını nasıl anlarım?
Lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti başvurusu yapılır; saha incelemesi ve karot örnekleriyle hazırlanan rapor binanın taşıyıcı sistem güvenliğini ortaya koyar. Ücretsiz ön değerlendirmemizde bu sürecin sizin için uygun olup olmadığını birlikte inceleriz.
Tüm kat maliklerinin onayı zorunlu mu?
Hayır. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir. Süreç boyunca tüm kat maliklerini bilgilendirerek ilerliyoruz.
Kadıköy'de süreç ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne ve ruhsat sürecine bağlı olarak ortalama 20 ile 24 ay arasında değişir. Süreç boyunca düzenli saha raporlarıyla ilerlemeyi paylaşırız.
Kira yardımı alabilir miyim?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapıp faydalanabilirsiniz.
Hibe ve kredi alabilir miyim?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Yarısı Bizden kampanyasından koşulları doldurmanız halinde faydalanabilirsiniz.
Kadıköy'de hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Kökenimiz Sahrayıcedit'te; bugün Feneryolu, Moda ve çevre mahallelerde saha bilgimizi sürdürüyoruz. Suadiye, Koşuyolu, Göztepe, Kozyatağı, Kızıltoprak, Fenerbahçe, Kalamış ve Erenköy'de de değerlendirme talebi alıyoruz.
Kadıköy'de kentsel dönüşüm firması seçerken neye dikkat etmeliyim?
Firmanın sahadaki geçmişine, teslim edilmiş referans projelerine ve süreç şeffaflığına bakın. Kara İnşaat olarak 1987'den beri Kadıköy'de sahadayız; tamamlanan projelerimizi yerinde inceleyebilirsiniz.
Sıradaki Adım
Kadıköy'deki binanız için ücretsiz ön değerleme alın.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.