MÜTEAHHİTLİK · SÜREÇ DESTEĞİ
Kentsel dönüşüm danışmanlığı: müteahhitlik hizmetimize dahil süreç desteği.
Kentsel dönüşüm, imar mevzuatı, emsal hesabı ve sözleşme hukukunun kesiştiği karmaşık bir süreç. Kara İnşaat olarak ayrı bir danışmanlık hizmeti satmıyoruz — müteahhitlik sözleşmesi imzaladığımız her projede imar incelemesinden sözleşme şartlarına, malik onayından devlet desteğine kadar bu süreç desteği baştan sona dahildir.
Tanım
Kentsel dönüşüm danışmanlığı nedir?
Ayrı bir hizmet değil
Kara İnşaat bir danışmanlık firması değil, müteahhitlik firmasıdır. Süreç desteğini bağımsız, ücretli bir hizmet olarak satmıyoruz — üstlendiğimiz her müteahhitlik sözleşmesinde bu destek baştan dahildir.
Kimler için önemli?
Yapım tarihinden bağımsız olarak riskli yapı tespiti sürecini değerlendiren kat malikleri için, doğru müteahhitle bu süreci baştan birlikte yürütmek yanlış bir sözleşmeye imza atma riskini azaltır.
Kapsam
Müteahhitlik hizmetimize dahil süreç desteği neleri kapsar?
İmar ve parsel incelemesi
Parselin imar durumu, emsal hakkı ve yapılaşma koşullarını inceleyip size özel bir ön fizibilite raporu hazırlıyoruz.
Riskli yapı tespiti yönlendirmesi
Lisanslı kuruluşa başvuru sürecini yönetiyor, saha incelemesi ve karot örneklemesi aşamalarını sizin adınıza takip ediyoruz. Detaylar için riskli yapı tespiti sayfamıza bakın.
Sözleşme ve paylaşım oranı
Kat karşılığı veya m² bedelli modelin hangisinin size uygun olduğunu birlikte değerlendirir, noter onaylı ve şeffaf sözleşme şartlarını açıklarız. Karşılaştırma için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
Devlet desteği
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın devlet desteği başvurularında gerekli evrakı sizin adınıza hazırlıyoruz. Güncel tutarlar için Yarısı Bizden kampanyası sayfamıza bakın.
Malik onayı süreci
6306 sayılı Kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk onayının toplanması sürecini, tüm kat maliklerini bilgilendirerek yönetiyoruz.
Saha takibi ve raporlama
İnşaat başladıktan sonra da bu destek bitmiyor; düzenli saha raporlarıyla sürecin her aşamasında sizi bilgilendiriyoruz.
Risk
Süreç desteği olmadan ilerlemenin riskleri
Bu süreç desteği olmadan atılan adımlar, genellikle şu üç noktada maliklerin aleyhine dönüyor:
| Risk | Destek olmadan sonucu | Bizimle çalışınca |
|---|---|---|
| Emsal hesaplaması | Yanlış veya eksik hesaplanan emsal, daha düşük bir paylaşım oranına imza atmanıza yol açar. | Parsel ve imar durumu incelemesiyle doğru emsal hakkınız netleşir. |
| Sözleşme şartları | Teminat, gecikme cezası ve teslim tarihi gibi maddeler belirsiz kalırsa süreç uzayabilir. | Noter onaylı, şeffaf ve pazarlığa kapalı olmayan maddelerle sözleşme imzalanır. |
| Firma seçimi | Tamamlanmış proje geçmişi olmayan bir firmayla çalışmak, yarıda kalma riskini artırır. | Referans projeler yerinde görülerek firma seçimi doğrulanır. |
Müteahhit seçimi yaparken bakılması gereken kriterlerin tam listesi için müteahhit seçimi sayfamıza göz atabilirsiniz.
Süreç
Bu süreç desteği bizimle nasıl işler?
Üç adımda, taahhüt gerektirmeden başlar. İnşaat aşamasının tam akışı için kentsel dönüşüm süreci sayfamıza bakabilirsiniz.
1 — Ücretsiz ön görüşme
Binanızın durumu, parsel bilgisi ve beklentileriniz üzerinden bir ön değerlendirme yapıyoruz. Herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.
2 — Fizibilite raporu
İmar durumu, emsal hesabı ve size özel bir ön fizibilite raporu hazırlıyoruz.
3 — Müteahhitlik sözleşmesi
Anlaşma sonrası riskli yapı tespitinden ruhsata ve iskan alımına kadar süreç, hukuki bir sözleşme olarak imzalanır. Bu sözleşmeye teknik şartname de dahildir.
SSS
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm danışmanlığı nedir?
Riskli yapı tespitinden ruhsata, sözleşme şartlarından devlet desteği başvurusuna kadar sürecin tamamında hak sahiplerine verilen süreç desteğidir. Kara İnşaat olarak bunu ayrı bir hizmet olarak satmıyoruz — müteahhitlik sözleşmesi imzaladığımız her projede imar durumu incelemesi, emsal hesaplaması ve malik onayı sürecinin doğru yönetilmesi baştan dahildir.
Kentsel dönüşüm danışmanlığı ücretli mi?
Hayır. Ön değerlendirme ve fizibilite aşaması her zaman ücretsizdir, herhangi bir taahhüt gerektirmez. Anlaşma sonrasında da ayrı bir danışmanlık ücreti almayız; süreç desteği üstlendiğimiz müteahhitlik sözleşmesinin doğal bir parçasıdır.
Danışmanlık ile müteahhitlik hizmeti arasındaki fark nedir?
Kara İnşaat bağımsız bir danışmanlık firması değil, müteahhitlik firmasıdır. İmar incelemesi, emsal hesabı ve sözleşme şartları gibi süreç desteğini ayrı bir hizmet olarak sunmuyoruz; yalnızca müteahhitlik sözleşmesi imzaladığımız projelerde, inşaatın kendisiyle birlikte tek çatı altında veriyoruz.
Hangi bölgelerde bu süreç desteğini veriyorsunuz?
Ataşehir merkezli olarak Anadolu Yakası'nın tamamında müteahhitlik hizmeti veriyoruz. Kökenimiz Kadıköy Sahrayıcedit'te; Kadıköy, Ataşehir ve Üsküdar pilot bölgelerimiz, saha deneyimimizi buradan tüm Anadolu Yakası ve tüm İstanbul'a yayıyoruz.
Kentsel dönüşüm için ne zaman görüşmeye başlamalıyım?
Binanızın riskli yapı olup olmadığından şüphe duyduğunuz ilk anda. Erken bir ön değerlendirme, imar durumunu ve emsal hakkınızı netleştirerek yanlış bir sözleşmeye imza atma riskini azaltır.
Süreç için hangi belgeler gerekir?
Sadece tapu senedi yeterlidir. İmar durumu ve emsal hesaplaması için gereken diğer resmi belgeleri sizin adınıza biz temin ederiz.
Sıradaki Adım
Durumunuzu bir uzmanla birlikte değerlendirin.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.