SÜREÇ · KARAR
Kentsel dönüşümde müteahhit seçimi: 8 kriter
Kentsel dönüşümde en kritik karar, doğru müteahhidi seçmektir. İşte değerlendirirken bakmanız gereken sekiz kriter.
Geçmiş
Tamamlanan proje geçmişi
1 — Kaç proje tamamladı?
Müteahhidin daha önce teslim ettiği projeler en somut kanıttır.
2 — Projeler yerinde görülebiliyor mu?
Referans projeleri yerinde gezmek, malzeme kalitesini ve işçilik standardını doğrudan görmenizi sağlar.
Mali Güç
Mali güç ve finansman
3 — İnşaatı finanse edebiliyor mu?
Finansal gücü güçlü bir müteahhit — ister kredi ister öz kaynakla — inşaatın kesintisiz sürmesini garanti eder.
4 — Teminat / ipotek şartı sunuyor mu?
Güvenilir müteahhitler, taahhütlerini garanti altına almak için teminat mektubu veya ipotekli satış vaadi sunmaktan çekinmez.
Şeffaflık
Sözleşme ve süreç şeffaflığı
5 — Sözleşme maddeleri net mi?
Paylaşım oranı, teslim tarihi, gecikme cezası gibi maddelerin açık ve pazarlığa kapalı olmayan şekilde sunulması güven işaretidir.
6 — Süreç boyunca raporlama var mı?
Düzenli saha raporu ve iletişim sunan müteahhitler, süreç boyunca maliklerle şeffaf ilişki kurar.
Referans
Referanslar ve teknik geçmiş
7 — Malik referansları
Önceki projelerdeki maliklerle görüşebilmek, müteahhidin sözünü tutup tutmadığını en net gösteren yöntemdir.
8 — Yapı denetim ve iskan geçmişi
Tamamlanan projelerin yapı kullanma izni (iskan) alıp almadığı, teknik ve idari süreçleri doğru yönetip yönetmediğinin göstergesidir.
SSS
Sık sorulan sorular
Müteahhit seçerken en önemli kriter nedir?
Tamamlanmış, iskanlı ve yerinde görülebilir proje geçmişi — bu, diğer tüm vaatlerden daha güvenilir bir göstergedir.
Teminat istemek doğru mu?
Evet, ipotekli satış vaadi talep etmek maliklerin en temel korunma yollarından biridir.
Referans projeleri nasıl kontrol ederim?
Projeleri yerinde gezip, mümkünse önceki projelerdeki heyet temsilcileriyle görüşerek süreç deneyimlerini sorabilirsiniz.
Sıradaki Adım
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.