MEVZUAT
Kentsel dönüşümde malik onayı: %50+1 çoğunluk kuralı
6306 sayılı Kanun, tüm maliklerin oy birliğini aramaz — salt çoğunluk yeterlidir. Bu kuralın nasıl işlediğini ve azınlıkta kalan malike ne olduğunu anlatıyoruz.
Hesaplama
%50+1 çoğunluk neye göre hesaplanır?
Arsa payı esası
Çoğunluk, kat sayısına değil arsa payına göre hesaplanır; büyük daireye sahip malikin oyu, küçük daireye göre orantılı olarak daha ağırlıklıdır.
Süreç
Karar nasıl alınır ve tebliğ edilir?
Toplantı ve karar
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra maliklere tebligat yapılır; belirlenen sürede %50+1'lik çoğunluk dönüşüm ve müteahhit seçimi konusunda karar alır.
Azınlık
Katılmayan malikin hissesi
Ne olur?
Çoğunluk kararına katılmayan veya ulaşılamayan malikin payı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir kuruluşça değerlenir.
Satış
Açık artırma ve satış
Değerleme sonrası pay, önce diğer maliklere teklif edilir; alıcı çıkmazsa açık artırmayla üçüncü kişilere satılır ve bedel ilgili malike ödenir.
SSS
Sık sorulan sorular
%50+1 çoğunluk neye göre hesaplanır?
Kat sayısına değil arsa payına göre hesaplanır.
Karara katılmayan malikin hissesi ne olur?
SPK lisanslı bir kuruluşça değerlenir; önce diğer maliklere teklif edilir, alıcı çıkmazsa açık artırmayla satılır.
Tüm maliklere haber verilir mi?
Evet, karar öncesi ve sonrasında tüm maliklere usulüne uygun tebligat yapılır.
Sıradaki Adım
Bu konuda bizimle konuşun.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.