MEVZUAT
6306 sayılı Kanun nedir? Hak ve yükümlülükler
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Türkiye'de kentsel dönüşümün yasal çerçevesini çizer. Riskli yapı tanımından malik haklarına, temel maddeleri burada özetliyoruz.
Kapsam
Kanun ne düzenliyor?
Amaç
6306 sayılı Kanun, 2012 yılında yürürlüğe girdi; deprem ve diğer afet risklerine karşı güvenli olmayan yapı ve alanların tespiti, tahliyesi, yıkımı ve yeniden yapılandırılmasının usul ve esaslarını düzenler.
Kapsadığı yapılar
Hem tek bir riskli yapıyı hem de Bakanlıkça ilan edilen geniş ölçekli riskli alanları kapsar.
Tanımlar
Riskli yapı ve riskli alan tanımı
Riskli yapı
Taşıyıcı sistemi teknik olarak güvenli bulunmayan, tek başına yıkılma riski taşıyan yapılardır; lisanslı kuruluş raporu ile tespit edilir.
Riskli alan
Zemin yapısı veya yapı yoğunluğu nedeniyle can ve mal kaybına yol açması muhtemel, Bakanlar Kurulu/Cumhurbaşkanlığı kararıyla ilan edilen geniş bölgelerdir — Fikirtepe bunun bilinen bir örneğidir.
Haklar
Malik hakları ve yükümlülükleri
Karar hakkı
Hak sahiplerinin %50+1'i (salt çoğunluk) dönüşüm kararını alabilir; azınlıkta kalan malikin payı değerlenip satılır.
Destek hakları
Kira yardımı, faiz desteği ve bazı vergi/harç muafiyetlerinden yararlanma hakkı doğar.
Anlaşmazlık
Anlaşamayan malik ne yapar?
Çoğunluk kararına katılmayan malikin payı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir kuruluşça değerlenir ve diğer maliklere veya üçüncü kişilere satılır; malik bu bedeli alır.
SSS
Sık sorulan sorular
6306 sayılı Kanun ne zaman yürürlüğe girdi?
2012 yılında yürürlüğe girdi ve "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" olarak bilinir.
Riskli yapı ile riskli alan farkı nedir?
Riskli yapı tek bir binayı, riskli alan ise Bakanlıkça ilan edilen geniş bir bölgeyi kapsar.
Tüm maliklerin onayı gerekir mi?
Hayır, hak sahiplerinin %50+1'inin (salt çoğunluk) onayı yeterlidir.
Anlaşmayan malikin payına ne olur?
SPK lisanslı bir kuruluşça değerlenip diğer maliklere veya üçüncü kişilere satılır; malik bedelini alır.
Sıradaki Adım
Bu konuda bizimle konuşun.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.