TAPU
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark
Kentsel dönüşüm sürecinde tapu iki aşamadan geçer: önce kat irtifakı, sonra kat mülkiyeti. Aradaki farkı ve süreci burada anlatıyoruz.
Tanım 1
Kat irtifakı nedir?
İnşaat aşaması tapusu
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir bina için, projeye göre bağımsız bölümlerin arsa payını gösteren geçici bir tapu türüdür.
Tanım 2
Kat mülkiyeti nedir?
Tamamlanmış bina tapusu
Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir — bu artık kalıcı ve tam mülkiyet tapusudur.
Fark
Aralarındaki fark
Hukuki durum
Kat irtifakı inşaat sürecine özgü geçici bir haktır; kat mülkiyeti ise tamamlanmış bağımsız bölüm üzerindeki kesin mülkiyettir.
Satış ve kredi
Her ikisi de alınıp satılabilir ve kredi teminatı olabilir, ancak bankalar genellikle kat mülkiyetli gayrimenkulleri daha güvenli görür.
Süreç
Dönüşümde tapu adımları
Yeni yapı ruhsatı alındıktan sonra önce kat irtifakı kurulur; inşaat tamamlanıp iskan alındığında tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine geçiş yapılır ve bağımsız bölümler maliklere resmen devredilir.
SSS
Sık sorulan sorular
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir?
Kat irtifakı inşaat aşamasındaki geçici tapu, kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp iskan alındıktan sonraki kalıcı mülkiyet tapusudur.
Kat irtifakından kat mülkiyetine ne zaman geçilir?
Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra tapu müdürlüğünde bu geçiş yapılır.
Kat irtifakı tapusuyla satış yapılabilir mi?
Evet, kat irtifakı tapusu da alınıp satılabilir, ancak bankalar genellikle kat mülkiyetini daha güvenli görür.
Sıradaki Adım
Bu konuda bizimle konuşun.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.