ÖDEME MODELİ · BEDEL KARŞILIĞI
Bedel karşılığı (m² bedelli) kentsel dönüşüm nasıl işler?
Bedel karşılığı modelde müteahhit yeni binada pay almaz; arsa sahibi yapılan iş karşılığında önceden anlaşılan nakit bir tutar öder. Pay devrinin söz konusu olmadığı durumlarda, malikler için öngörülebilir bir yol.
Tanım
Bedel karşılığı model nedir?
Temel yapı
Arsa sahibi, müteahhite m² başına belirlenen bir tutar öder. Mülkiyet arsa sahibinde kalır; müteahhit yeni binada pay almaz, süreç tutar ödemesiyle sona erer.
Kat karşılığından temel fark
Taahhüt modelinde ise arsa sahibi pay devri yapmaz; projenin yapım ve uygulama süreci, belirlenen bütçe ve teknik şartname doğrultusunda profesyonel müteahhitlik hizmeti olarak yürütülür.
Hesaplama
m² bedeli neye göre belirlenir?
Belirleyici etkenler
Taahhüt modelinde m² fiyatını projenin toplam inşaat maliyeti, yapının teknik ve malzeme kalitesi, inşaat alanı, proje lokasyonu ve işin kapsamı birlikte belirler.
Pazarlık payı
Bedel, sabit bir tarife değildir — malik ile müteahhit arasında değerleme raporu temel alınarak müzakere edilir.
Ödeme
Ödeme takvimi
Peşin veya taksitli
Bedel, sözleşme imzası sırasında peşin veya belirli aşamalara (tahliye, ruhsat, temel atımı gibi) bağlı taksitler hâlinde ödenebilir.
Tapu
Tapu ne zaman devrolur?
Bedel karşılığı modelde tapu devri genellikle bedel ödemesiyle eş zamanlı veya kısa süre içinde gerçekleşir.
Karşılaştırma
Hangi arsa sahibi için mantıklı?
Uygun profil
Arsa sahibinin mevcut arsa ve imar koşulları nedeniyle müteahhide bağımsız bölüm veya arsa payı devrinin mümkün olmadığı durumlarda, proje taahhüt modeliyle hayata geçirilir.
SSS
Sık sorulan sorular
Bedel karşılığı nedir?
Arsa sahibinin, müteahhide m² başına belirlenen nakit bedeli ödediği model. Mülkiyet arsa sahibinde kalır, müteahhit yeni binada pay almaz.
m² bedeli nasıl belirlenir?
Taahhüt modelinde m² fiyatını projenin toplam inşaat maliyeti, yapının teknik ve malzeme kalitesi, inşaat alanı, proje lokasyonu ve işin kapsamı birlikte belirler.
Bedel ne zaman ödenir?
Peşin veya sözleşmede belirlenen aşamalara bağlı taksitler hâlinde ödenebilir; taksitli ödemede teminat talep edilmesi önerilir.
Kat karşılığından farkı ne?
Arsa sahibi, müteahhide hisse payı devretmez, bedel öder.
Sıradaki Adım
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.