KARŞILAŞTIRMA
Kat karşılığı mı, bedel karşılığı mı?
İkisi de kentsel dönüşümde yaygın kullanılan modeller — ama risk, süre ve getiri açısından birbirinden çok farklı çalışırlar. Hangisinin size uygun olduğunu birlikte hesaplıyoruz.
Özet
İki model kısaca
Kat karşılığı
Arsa sahibi, yapılan işe karşılık müteahhide yeni binada daire/işyeri verir; getiri ve risk süreç boyunca (20–24 ay) taşınır.
Bedel karşılığı
Arsa sahibi, müteahhide m² başına nakit bedel öder; bedel baştan sabitlenir, mülkiyet arsa sahibinde kalır, süreç riskinden bağımsızdır.
Detaylı Karşılaştırma
Karşılaştırma tablosu
| Kriter | Kat karşılığı | Bedel karşılığı |
|---|---|---|
| Temel Model | Arsa, inşaat karşılığında bağımsız bölüm/arsa payı paylaşımına konu olur. | Arsa sahibi mülkiyetini korur, inşaat hizmetini müteahhide verir. |
| Arsa Sahibinin Payı | Müteahhide belirlenen oranda bağımsız bölüm veya arsa payı verilir. | Müteahhide arsa payı veya bağımsız bölüm verilmez. |
| Arsa Sahibinin Avantajı | İnşaat maliyeti üstlenmeden arsasını yeni yapıya dönüştürür. | Mülkiyetinden pay vermeden projesini gerçekleştirebilir. |
| Ne Zaman Tercih Edilir? | Arsanın proje değerinin müteahhit payını karşılayabildiği durumlarda. | Arsa payı devrinin uygun olmadığı veya arsa sahibinin mülkiyetini korumak istediği durumlarda. |
Karar
Kat karşılığı ne zaman avantajlı?
Uygun profil
Arsa sahibinin değerini koruyarak taşınmazını yeni nesil, güvenli ve nitelikli bir yapıya dönüştürmesini sağlayan; finansman, proje ve yapım sürecinin profesyonel şekilde müteahhit tarafından üstlenildiği bir iş modelidir.
Karar
Bedel karşılığı ne zaman avantajlı?
Uygun profil
Arsa sahibinin mevcut arsa ve imar koşulları nedeniyle müteahhide bağımsız bölüm veya arsa payı devrinin mümkün olmadığı durumlarda, bedel karşılığı ile süreç hayata geçirilir.
Alternatif
Karma çözüm mümkün mü?
Büyük arsa paylarında veya birden çok malikin farklı tercihleri olduğunda, hisse payı + nakit içeren karma bir yapı da kurulabilir. Detaylar için sözleşme modelleri sayfamıza bakın.
SSS
Sık sorulan sorular
Hangi model daha karlı?
Kesin bir cevap yok — bölge değerlenme potansiyeli yüksekse kat karşılığı, öngörülebilirlik önemliyse bedel karşılığı daha avantajlı olabilir.
İkisini birleştirmek mümkün mü?
Evet, karma model ile hisse payı ve nakit bedel birleştirilebilir.
Hangi model daha hızlı sonuçlanır?
Bedel karşılığında ödeme takvimi baştan sabitlendiği için süreç malik açısından daha öngörülebilir ve hızlı sonuçlanmış sayılır.
Sıradaki Adım
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Parsel ve imar durumu incelemesi, emsal hakkı hesaplaması ve size özel ön fizibilite raporu — herhangi bir ücret veya taahhüt gerektirmez.